• Осенью будет спрос только на бюджетное жилье


    Первое полугодие текущего года ознаменовался для рынка недвижимости России рекордным объемом продаж. Застройщики, которые зависят от заемных банковских средств, оказались в весьма затруднительной ситуации. В более выигрышном положении оказались новостройки от застройщика в Москве и области, ведь застройщики успели их вовремя ввести в эксплуатацию.

    Естественно, политическая и экономическая ситуация сильно отразится на рынке жилья России. Более того, сложности возникнут и у покупателей, ибо ставки по ипотеке Центробанка будут повышаться. Эксперты предполагают, что в дальнейшем покупатели обратят особое внимание на жилые комплексы, которые возводятся в формате ЖСК, так как они отличаются гибкостью и подразумевают возможность длительной рассрочки. Так, в России есть примеры того, как люди уже проживают в недавно построенном доме, при этом продолжают стабильно выплачивать рассрочку еще много лет.

    В настоящий момент рынок недвижимости нашей страны не сильно ощутил действие санкций. Напомним, что еще до середины августа снижение или рост цен не фиксировался. Так, реальная цена за однокомнатную квартиру в эконом-сегменте составляет от 2,9 до 3 млн. рублей, «однушка» комфорт-класса – от 3,5 млн. рублей, бизнес-класса – от 5,5 до 6 млн. рублей. Что касается двухкомнатных квартир, то стоимость «двушки» эконом-класса достигает 3,6-3,7 млн. рублей, комфорт-класса – 4,5 млн. рублей, бизнес-класса – 8-9 млн. рублей.

    Большинство экспертов сходятся во мнении, что если человек сильно нуждается в жилье, то его не испугают высокие ставки по ипотеке. Более того, у некоторых людей есть свои накопления, но такая категория не спешит вкладывать денежные средства в банки, так как фондовый рынок не работает. Следовательно, у них остается единственный вариант для вкладывания денег – недвижимость. В общем, санкции на рынке жилья отличаются двояким действием, с одной стороны – вредят, с другой – приносят пользу. Однако пока сложно с уверенностью сказать, какая именно сторона перевесит.

    По-прежнему отмечается спрос на наиболее дешевые объекты. Какого-либо значительного увеличения роста или падения стоимости во всех сегментах рынка не фиксируется. Особого ухудшения условий ипотечного кредитования не отмечается. К тому же, аналитики ожидают, что государство не оставит отечественные банки без ликвидности, при этом ранее эти банки не рассматривали западные рынки как единственный источник фондирования.

    Ответить Подписаться