• В Новой Москве проходит ревизия выданных разрешений на строительство

    Ревизия градостроительных документов, выданных на территориях Новой Москвы, показывает неутешительные результаты. Из 21 поселения, вошедшего с 1 июля 2012 г. в состав Москвы, утвержденные генпланы развития имеются только у Троицка, посёлка Мосрентген (Троицкое), поселений Сосенское, Десёновское и Марушкинское. Причем три генплана из пяти были утверждены в 2011 г. В остальных муниципалитетах документы территориального планирования либо разрабатываются, либо находятся на согласовании.
    Что касается проектов планировок, то их точное количество пока не установлено, поскольку местные власти занимались согласованиями буквально до последнего дня, причём в последние месяцы перед присоединением наиболее активно.
    Так в поселении Сосенское в течение весны чиновники успели утвердить строительство 54 таунхаусов рядом с деревней Николо-Хованское, 90 тыс. кв. м индивидуальных жилых строений рядом с деревней Сосенки, 325 тыс. кв. м многоквартирных домов вблизи деревни Столбово, малоэтажную застройку площадью 63,6 тыс. кв. м рядом с деревней Летово и т.д. Если в обычной ситуации только разработка проекта планировки занимает три-шесть месяцев, то в Сосенском вся процедура проходила вдвое быстрее. Например, постановление о разработке проекта планировки деревни Николо-Хованское по заказу ЗАО "Масштаб-Сервис" было принято 7 марта 2012г., протокол публичных слушаний подписан 23 апреля, а утверждение проекта, предусматривающего строительство 300 домовладений, состоялось 26 апреля. "Всё делалось для того, чтобы застолбить территорию и поставить забор", - подчеркивает бывший главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.
    По многим проектам планировок, разработкой которых в Московской области занимаются сами инвесторы, уже выданы разрешения на строительство. Пока в Мосгосстройнадзор поступили данные о 1 тыс. 853 разрешениях на общую площадь будущей недвижимости 5 млн кв. м.
    Абсолютным лидером являются поселения бывшего Ленинского района Московской области, где застройщикам уже выдано 1 тыс. 115 разрешений, в бывших Наро-Фоминских землях - 321, в бывших Подольских - 34, в Троицке - 154, в Щербинке - 229. В ходе проверки было обнаружено, что зачастую под одним разрешением значится не один объект, а сразу несколько. Например, в Наро-Фоминском районе недалеко от поселка Первомайское по одному разрешению предполагается построить сразу 500 строений площадью 100 тыс. кв. м. Это малоэтажные жилые дома и сблокированные жилые дома без социальной инфраструктуры. Там нет ни детских садиков, ни школ, ничего не предусмотрено.
    Все подобные проекты будут передаваться в Москомстройинвест для переговоров с застройщиками. Поставлена задача вводить жилье вместе с соцкультбытом и рабочими местами. Если договориться с инвесторами не получится, проекты планировок, утвержденные муниципалитетами, могут быть отменены. К концу 2014 г. у Новой Москвы должен появиться новый генплан развития. Техническое задание на его разработку, не дожидаясь окончания объявленного Москомархитектурой международного конкурса, уже начал готовить Департамент по развитию новых территорий.
    Ещё одной острой и неожиданной для столичных чиновников проблемой оказалась застройка участков в садоводческих товариществах многоквартирными жилыми домами. Ситуация, когда на шести сотках строится трехэтажный дом площадью до 1,5 тыс. кв. м и квартиры в нем продаются гражданам в виде долей, в настоящее время находится вне правового поля. "Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет. В поле зрения надзорных органов оно не попадает", - отмечают в Мосгосстройнадзоре. Как следует поступать с уже построенными объектами, в горадминистрации пока не знают. С одной стороны, многоквартирным домам не место в дачных поселках, с другой - их снос чреват появлением новых обманутых дольщиков. Мосгосстройнадзор предлагает как можно быстрее инициировать внесение поправки в ФЗ-66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ограничивающей застройку таких участков по этажности и площади. В противном случае это явление рискует стать массовым.
    Ответить Подписаться